Описание услуги
Проект организации демонтажа (ПОД) определяет безопасную последовательность разборки конструкций, защиту инженерных сетей, организацию площадки и движение техники. Документ закрывает требования Градостроительного кодекса РФ, СП 48.13330 «Организация строительства», профильных СП по демонтажу зданий и сооружений, Трудового кодекса РФ и ФЗ‑89 об отходах.
ПОД необходим девелоперам при редевелопменте участка, собственникам при расчистке территории под новое строительство, управляющим компаниям при разборке аварийных строений и проектным бюро для подготовки комплектов под производство работ. Подробно о работах по сносу и демонтажу: проект организации работ по сносу.
Разрабатываем ПОД для жилых многоквартирных домов, административных корпусов, промышленных цехов, торговых павильонов, пристроек и вспомогательных сооружений с учётом плотной городской застройки столицы: близости жилых зданий, подземных коммуникаций и ограниченного доступа техники. Для объектов культурного наследия дополнительно готовим разделы по сохранности смежных памятников и согласовываем решения по ФЗ‑73, используя раздел о сохранности объектов культурного наследия.
Результат — комплект проектной документации: пояснительная записка, технологические карты разборки конструкций, схемы опасных зон и ограждений, мероприятия по охране труда и промышленной безопасности, ведомость отходов с классификацией по опасности, план отключения инженерных сетей и согласований с ресурсоснабжающими организациями. При необходимости дополняем ПОД ППР для подрядчика и сопровождаем предъявление комплекта заказчику или надзорным органам.
Сроки выпуска ПОД зависят от сложности объекта и полноты исходных данных: для типовых конструкций площадью до 500 м² — 7–10 рабочих дней при наличии планов, данных о сетях и фотофиксации; для объектов средней сложности — 15–20 рабочих дней с выездом инженера; сложные объекты — промышленные цеха, здания с подземными этажами, памятники архитектуры — рассчитываются индивидуально после анализа ТЗ и обследования.
Основание для расчёта сроков — наличие актуальных ИРД: технический паспорт БТИ или поэтажные планы, данные о сетях, режим работы площадки и согласованный график доступа, фотоматериалы объекта и прилегающей территории. При неполных или устаревших ИРД предлагаем обследование с обмерами и фиксацией фактического состояния, что увеличивает срок на 5–7 рабочих дней, но обеспечивает корректность решений и снижает риск замечаний.
Гарантия соответствия
ПОД разрабатывается по Градостроительному кодексу РФ, СП 48.13330.2019 «Организация строительства», актуальному СП по демонтажу зданий и сооружений, Трудовому кодексу РФ и ФЗ‑89 «Об отходах производства и потребления», для ОКН — по ФЗ‑73 и методическим рекомендациям Минкультуры, при использовании взрывных технологий учитываются требования ФЗ‑116.
Ш‑43 имеет действующий допуск СРО на проектирование, подтверждающий квалификацию инженерного состава и право разрабатывать проектную документацию для объектов капитального строительства. Все решения проходят двухступенчатую внутреннюю проверку: ведущий инженер‑конструктор контролирует соответствие расчётов и технологических карт нормативам, ГИП утверждает итоговый комплект и отвечает за полноту и корректность документации.
В состав ПОД включаются мероприятия по охране труда (СИЗ, допуски, работа на высоте, правила работы с грузоподъёмной техникой, обесточивание сетей и предотвращение аварий) и раздел по экологии с ведомостью отходов по классам опасности, маршрутами вывоза, мерами по временной складировке, снижению пыли и шума. По запросу предоставляем перечень применяемых нормативов и организуем внутреннюю экспертизу независимым специалистом с оформлением заключения.
Сроки и этапы
Работа над проектом организации демонтажа делится на пять последовательных этапов с чёткими контрольными точками и согласованными результатами, что позволяет планировать старт работ и контролировать качество.
- Этап 1. ТЗ и исходные данные. Принимается техническое задание, проверяется комплект ИРД (планы, сети, фото, режим доступа), при необходимости формируется перечень недостающих данных и согласуется способ их получения; результат — согласованное ТЗ и подтверждённый состав ИРД, срок 1–2 рабочих дня.
- Этап 2. Выезд инженера и анализ объекта. Инженер выезжает на площадку для фотофиксации, оценки состояния несущих элементов, фиксации сетей, опасных зон и габаритов проездов, составляет акт выезда и техническое заключение, срок 2–3 рабочих дня после согласования даты.
- Этап 3. Проектирование ПОД. Разрабатывается пояснительная записка, технологические карты разборки кровли, перекрытий, стен и фундамента, схемы опасных зон, план движения техники и организации площадки, мероприятия по охране труда, ведомость отходов и календарный план; срок 5–12 рабочих дней в зависимости от сложности, при необходимости параллельно может готовиться проект усиления конструкций.
- Этап 4. Проверка и согласование. Комплект проходит внутреннюю экспертизу, после чего направляется заказчику для согласования, вносятся правки в рамках исходного ТЗ без доплаты, результат — согласованный ПОД, срок 2–3 рабочих дня.
- Этап 5. Выдача и сопровождение. ПОД передаётся в электронном и при необходимости бумажном виде, предоставляются консультации инженера на старте работ, осуществляется сопровождение устранения замечаний проверяющих в рамках ТЗ, срок — 1 рабочий день на выдачу и консультации по старту.
Общий срок выпуска ПОД для типового объекта при полном комплекте исходных данных составляет 10–15 рабочих дней, для сложных объектов — 20–25 рабочих дней с еженедельными статус‑отчётами и оперативными ответами на запросы в течение одного рабочего дня.
Стоимость и сроки
Стоимость разработки ПОД рассчитывается индивидуально с учётом характеристик объекта, объёма проектирования и требований к сопровождению, при этом используются понятные ориентиры по типам зданий и сложности.
Ключевые факторы: тип и материал конструкций, этажность и площадь, плотность застройки и наличие смежных объектов, полнота ИРД, необходимость обследования и обмеров, требования к утилизации отходов и объём сопровождения заказчика или подрядчика.
- Типовые объекты (одноэтажные пристройки до 300 м², павильоны, малоэтажные вспомогательные строения) — от 45 000 ₽ при наличии планов и данных о сетях, срок 7–10 рабочих дней.
- Объекты средней сложности (жилые дома до 5 этажей, административные корпуса 500–2 000 м², здания в плотной застройке) — 80 000–150 000 ₽ в зависимости от объёма обследования и детализации карт, срок 12–18 рабочих дней.
- Сложные объекты (промышленные цеха, высотные здания от 10 этажей, памятники архитектуры) — от 180 000 ₽ после выезда инженера и анализа ТЗ, срок 20–30 рабочих дней.
Дополнительно: ППР для подрядчика — от 30 000 ₽, обследование с обмерами и фотофиксацией — от 15 000 ₽, раздел по сохранности ОКН — от 50 000 ₽, сопровождение предъявления ПОД — по часовой ставке. КП с детализацией состава работ, выдаваемых разделов, условий доработки и этапности оплаты готовится за 1–2 рабочих дня после получения ТЗ и материалов.
Итог расчёта
После анализа технического задания и исходных данных заказчик получает коммерческое предложение с составом ПОД, диапазоном стоимости и ориентировочным сроком выпуска документации. В КП перечисляются разделы: пояснительная записка, технологические карты разборки, схемы опасных зон, план организации площадки, мероприятия по охране труда, ведомость отходов, календарный план и план отключения сетей и согласований.
Отдельно уточняется количество включённых выездов инженера, условия дополнительных выездов и компенсация транспортных расходов за пределами МКАД. В договоре фиксируются условия доработки проекта в рамках исходного ТЗ без доплаты, порядок оформления изменений объёма работ через допсоглашение и этапность оплаты (обычно 50/30/20).
Сопровождение на старте производства работ включает консультации инженера по технологическим картам, защите смежных конструкций и сетей, выбору техники и требованиям охраны труда, первая консультация до двух часов входит в стоимость ПОД, последующие оплачиваются по установленной часовой ставке. Для детализированного КП отправьте ТЗ через форму — документ подготовим в течение одного рабочего дня, дополнительно можно согласовать условия расчёта усиления фундаментов: расчёт усиления фундамента.
FAQ
Какие документы нужны для начала разработки ПОД?
Требуются ТЗ, поэтажные планы или техпаспорт БТИ, данные о сетях, фотофиксация объекта и окружения, информация о режиме работы площадки и графике доступа. При отсутствии части документов составляется чек‑лист недостающих позиций и предлагаются варианты их получения, чек‑лист выдаётся по запросу до договора.
Сколько длится разработка ПОД?
Для типовых объектов до 500 м² — 7–10 рабочих дней при полном комплекте ИРД, для объектов средней сложности — 12–18 рабочих дней с выездом инженера, для сложных объектов и ОКН — 20–30 рабочих дней по индивидуальному графику, который предоставляется после согласования объёма проектирования.
Нужно ли обследование объекта перед проектированием?
Обследование требуется при отсутствии актуальных планов, устаревших данных о сетях, аварийном состоянии здания или плотной застройке с примыканиями к смежным объектам; по результатам составляется акт с описанием фактического состояния, фотофиксацией и измерениями, что повышает корректность решений и снижает риск замечаний.
Работаете ли вы на действующих объектах с ограничениями по времени?
Да, ПОД разрабатывается с учётом режимных ограничений и требований эксплуатирующей организации, описывается график работ по окнам доступа, меры защиты персонала и посетителей смежных помещений, порядок согласования операций и взаимодействия с аварийными службами.
Чем ПОД отличается от ППР?
ПОД — проектный документ, задающий общую последовательность, схемы опасных зон и мероприятия по охране труда, ППР — технологическая детализация для конкретного подрядчика с учётом техники и бригад; Ш‑43 по запросу готовит и ПОД, и ППР.
Кто выполняет согласования и оформление разрешений?
Роли по получению разрешения на снос, согласованиям с ресурсоснабжающими организациями и уведомлению надзорных органов оговариваются до договора и фиксируются в ТЗ и приложениях, по умолчанию Ш‑43 предоставляет документацию и консультации, при необходимости берёт на себя расширенное сопровождение за отдельную плату.
Заказать ПОД и получить расчёт
Закажите расчёт стоимости и сроков разработки проекта организации демонтажа для вашего объекта: отправьте техническое задание, поэтажные планы и фотоматериалы через форму, ответ с КП и предварительным графиком работ подготовим в течение одного рабочего дня.
Готовы провести консультацию с ведущим инженером‑конструктором для обсуждения технологии разборки, защиты смежных зданий и сетей, оценки рисков и сроков согласований; консультация проходит по телефону или онлайн, запись осуществляется через форму с указанием контактов и удобного времени.
Доработка проекта в рамках исходного ТЗ включена в стоимость, сопровождение устранения замечаний заказчика или проверяющих органов ведётся до согласования итогового комплекта, статус задач и сроки выдачи разделов отражаются в еженедельных отчётах.