Описание услуги
Разрабатываем проектную документацию для размещения вывесок на фасадах зданий любого типа — от типовых коммерческих объектов до объектов культурного наследия и зданий, возведённых до 1952 года. Проектные решения включают архитектурную увязку конструкции с фасадом, соответствие Постановлению Правительства Москвы № 902‑ПП, подготовку комплекта документов для согласования с Москомархитектурой при необходимости и авторское сопровождение монтажа.
Клиенты Ш‑43 — девелоперы, собственники торговых и бизнес‑центров, управляющие компании, арендаторы street‑retail и сетевые бренды, которым нужен единый стиль фасадной идентификации. Проектирование вывесок помогает избежать предписаний АТИ и демонтажа из‑за несоответствия нормативам и даёт готовую к монтажу документацию без правовых и репутационных рисков.
Результат — альбом проектной документации формата А3 или А2 со схемами размещения на фасадах, узлами крепления, спецификацией материалов, раскладкой надписей с указанием цвета и шрифта, схемой подсветки и пояснительной запиской с обоснованием решений по 902‑ПП. Для объектов, попадающих под требования МКА, готовится пакет к подаче с эскизами, визуализациями и, при необходимости, разделом «О сохранности объектов культурного наследия».
Типовой проект для коммерческого объекта выполняется за 7–12 рабочих дней с момента получения технического задания и исходных данных; для ОКН и зданий до 1952 года сроки увеличиваются на 5–8 рабочих дней из‑за подготовки обоснований и комплекта к МКА. Готовая документация обеспечивает готовность к подаче в МКА, монтажу, приёмке управляющей компанией и минимизирует риск предписаний АТИ.
Гарантия соответствия
Проектные решения разрабатываются по Постановлению Правительства Москвы № 902‑ПП «О размещении информационных конструкций в городе Москве», методическим материалам Москомархитектуры, требованиям ФЗ‑73 для ОКН и градостроительным регламентам по зонам охраны. Для каждого проекта применяется внутренний чек‑лист 902‑ПП с контролем размеров, размещения на фасаде, типа освещения, цвета, материалов и узлов крепления.
Для объектов культурного наследия и зданий до 1952 года предлагаются решения без непрозрачных световых коробов: объёмные световые буквы, контражурная или проекционная подсветка, крепление без нарушения предмета охраны. При необходимости готовится раздел «О сохранности объектов культурного наследия» с обоснованием допустимости размещения, схемами крепления и описанием влияния на облик здания.
Компания Ш‑43 имеет допуск СРО на проектирование, что подтверждает соблюдение профессиональных стандартов и ответственность за техническую корректность решений. При неизменности исходных данных в случае замечаний МКА или АТИ по соответствию 902‑ПП переработка затронутых разделов выполняется за счёт исполнителя, при этом отмечается, что итоговое решение комиссий зависит от градостроительной ситуации и позиции экспертов.
Сроки и этапы
Процесс разработки проектной документации структурирован по этапам с фиксацией контрольных точек, что позволяет отслеживать ход работ и вносить правки на ранних стадиях.
- Этап 1. ТЗ и исходные данные (1 день). Заказчик передаёт фото фасада, габариты зоны, договор аренды фасадного пространства или согласие собственника, фирменный стиль и требования управляющей компании; на основе этого формируется техническое задание.
- Этап 2. Обследование и анализ норм (2–3 дня). При необходимости выполняется выезд и обмеры фасада, проверяется статус здания по 902‑ПП, ОКН, зонах охраны и условиям согласования с МКА, готовится заключение о допустимости размещения.
- Этап 3. Эскизные варианты (3–5 дней). Готовятся 2–3 эскизных решения с визуализацией: типовое, альтернативное и при необходимости специализированное для ОКН, включено 1–2 круга правок по цвету, шрифту, размерам и подсветке.
- Этап 4. Финальный альбом (4–6 дней). Разрабатывается альбом с общим видом фасада, узлами крепления, спецификацией, раскладкой надписей, схемой подсветки и пояснительной запиской с чек‑листом 902‑ПП; для объектов с МКА добавляются листы архитектурной увязки и сохранности ОКН.
- Этап 5. Согласование и монтаж (по заявке). Подготавливается комплект к подаче в МКА и сопровождение рассмотрения, при авторском сопровождении монтажа инженер контролирует соблюдение проектных решений и подписывает акт для УК.
Средний срок выполнения альбома для коммерческого объекта без МКА — около девяти рабочих дней, для ОКН и проектов с МКА — 12–18 рабочих дней плюс 20–35 рабочих дней на рассмотрение в Москомархитектуре по опыту аналогичных объектов.
Стоимость и сроки
Стоимость разработки формируется индивидуально с учётом типа фасада, количества зон размещения, необходимости согласования с МКА, требований по ОКН, уровня детализации и опций по авторскому сопровождению монтажа и экспресс‑проверке концепции.
- Типовой коммерческий фасад (одна вывеска, без МКА) — от 35 000 до 60 000 ₽: выезд для обмеров при необходимости, 2–3 эскизных варианта, альбом проекта, 1–2 круга правок, чек‑лист 902‑ПП.
- ОКН и здания до 1952 года — доплата 20 000–45 000 ₽ за альтернативные решения, раздел о сохранности, комплект к МКА и дополнительные визуализации.
- Сложные фасады и несколько зон размещения — от 50 000 до 90 000 ₽ за счёт увеличения объёма узлов и детализации.
- Сетевые проекты (фасадный регламент + 10–30 арендаторов) — пакетные условия со скидкой 15–25% за унификацию решений, средний срок 6–8 недель.
- Авторское сопровождение монтажа — от 12 000 ₽ за выезд в пределах Москвы, экспресс‑проверка концепции на соответствие 902‑ПП — от 8 000 ₽ со сроком 1–2 рабочих дня.
Срок разработки типового проекта — 7–12 рабочих дней, для ОКН и зданий до 1952 года — 12–18 рабочих дней, для сетевых проектов — 4–8 недель. Коммерческое предложение с детализацией состава работ, диапазоном стоимости и контрольными точками выдаётся за 1–2 рабочих дня после получения ТЗ и исходных данных.
Итог расчёта
После отправки заявки с описанием объекта, фото фасада и техническим заданием заказчик получает коммерческое предложение с диапазоном стоимости от базового до расширенного состава, где финальная цена фиксируется после уточнения деталей и утверждения ТЗ.
КП содержит ориентировочные сроки выполнения по этапам, перечень листов альбома проектной документации, набор сопутствующих работ, формат результата (электронный и, при необходимости, бумажный альбом) и срок действия предложения. Отдельно описывается политика по доработкам в случае правок со стороны управляющей компании и порядок оплаты дополнительных изменений концепции.
После согласования коммерческого предложения стороны утверждают техническое задание для старта работ или уточняют состав альбома, количество вариантов, формат визуализаций и условия авторского надзора. Договор фиксирует состав работ, сроки, стоимость, количество правок и ответственность сторон, после чего начинается разработка проекта.
Этапы выполнения
- Этап 1. Техническое задание и входные данные. Сбор фото фасада, габаритов зоны, договора или согласия собственника, фирменного стиля и требований УК, формирование детализированного ТЗ на тип конструкции, материалы и подсветку.
- Этап 2. Анализ объекта и норм. Проверка здания по реестрам ОКН и градрегламентам, определение необходимости согласования с МКА и допустимых типов конструкций и освещения, при необходимости — выезд и обмеры фасада, составление заключения о допустимости.
- Этап 3. Эскизные варианты и согласование. Разработка 2–3 вариантов с визуализацией (типовой, альтернативный, для ОКН), выбор и доработка выбранного решения в рамках включённых кругов правок.
- Этап 4. Проверка соответствия и комплект к согласованию. Контроль соответствия 902‑ПП по чек‑листу, подготовка обоснований, визуализаций и раздела о сохранности ОКН при необходимости, формирование комплекта к подаче в МКА.
- Этап 5. Передача альбома и авторское сопровождение. Выдача альбома в электронном и по заявке бумажном виде, при авторском сопровождении — выезды на этапы разметки и монтажа, контроль соответствия проекту и подписание акта выполненных работ для УК.
Контроль качества
Каждый проект проходит по многоуровневой системе контроля: сначала инженер‑проектировщик проверяет соответствие требованиям 902‑ПП по внутреннему чек‑листу, включая размеры, размещение, тип освещения, цветовые решения и узлы крепления, с фиксацией результатов в пояснительной записке.
Затем главный архитектор или главный инженер проекта с опытом более 10 лет оценивает архитектурную увязку, безопасность узлов крепления, корректность расчётов нагрузок на фасад, соответствие требованиям управляющей компании и полноту альбома для подачи в МКА. При необходимости проводится дополнительная проверка на соответствие фасадным регламентам конкретного здания и требованиям УК.
Узлы крепления разрабатываются с учётом материалов и несущей способности фасада и проверяются ГИПом, а для сложных и исторических объектов рекомендуется авторское сопровождение монтажа для контроля соблюдения проектных решений. В работе используются AutoCAD, Revit и специализированные инструменты визуализации, а также актуальные базы нормативов и каталогов материалов.
Примеры / кейсы
- ТЦ, 28 арендаторов. Разработан фасадный регламент и 28 индивидуальных проектов вывесок, срок — 6 недель, управляющая компания приняла объект без замечаний, за год эксплуатации — ни одного предписания АТИ.
- БЦ 12 000 м². Создан единый стиль фасадной ленты с объёмными световыми буквами и контражурной подсветкой, проект выполнен за 10 рабочих дней и принят управляющей компанией без замечаний, за 8 месяцев — 0 предписаний АТИ.
- ОКН в центре Москвы. Разработан проект светящихся букв без короба с креплением к межэтажным швам, подготовлен раздел о сохранности ОКН и комплект к МКА, согласование получено с первого раза, предписаний АТИ по результатам эксплуатации не было.
Команда
Проекты ведут главный архитектор или главный инженер проекта с опытом более 10 лет по фасадным решениям, наружной рекламе и объектам культурного наследия. В работе участвуют инженер по свету и электрике, отвечающий за системы подсветки и электропитания, и юрист по градостроительному регулированию, сопровождающий согласования с Москомархитектурой.
ГАП специализируется на коммерческих объектах, ОКН и зданиях в зонах охраны исторического центра, разрабатывает фасадные регламенты и колористические решения, а инженер по свету подбирает светотехнические решения с учётом энергоэффективности и ограничений по прокладке кабелей. Юрист готовит обоснования и ответы на замечания комиссии МКА, обеспечивая нормативную поддержку проекта.
Вопросы взаимодействия с Москомархитектурой и органами охраны культурного наследия курирует связка ГАП + юрист, которые формируют пакет документов, отслеживают статус рассмотрения и готовят коррекции при необходимости. Встречи с ключевыми специалистами и презентация портфеля объектов доступны по запросу на этапе предварительной консультации.
Отзывы
УК торгового центра. Отмечена разработка фасадного регламента и паспортов для 20 арендаторов за шесть недель, регламент упростил приёмку новых конструкций и помог избежать споров по цвету, размерам и подсветке, за год работы по регламенту не было предписаний АТИ.
Собственник street‑retail. Проект для кафе на первом этаже жилого дома выполнен за девять рабочих дней с выездом инженера, эскизами и финальным альбомом, монтаж прошёл без вопросов у подрядчика, управляющая компания приняла конструкцию без замечаний, отдельно отмечено качество проработки узлов крепления.
Арендатор в здании‑ОКН. Для помещения в историческом здании Ш‑43 подготовила проект с объёмными световыми буквами, раздел о сохранности ОКН и сопровождение подачи в МКА, проект согласован с первого раза без замечаний комиссии, сроки соблюдены, что подтверждено отзывом директора ресторана.
FAQ
- Какие документы нужны для начала? Фото фасада, габариты зоны, договор или согласие собственника, фирменный стиль и требования УК; подробный чек‑лист входных данных предоставляется после первичной консультации.
- Нужна ли экспертиза или отдельное разрешение? При соблюдении требований 902‑ПП отдельное разрешение обычно не требуется, но для ОКН, зданий до 1952 года и фасадов с декоративными элементами необходимо согласование с Москомархитектурой, для чего Ш‑43 готовит комплект документов и сопровождает процесс.
- Сколько времени занимает проектирование? Типовой проект выполняется за 7–12 рабочих дней, для ОКН и зданий до 1952 года — 12–18 рабочих дней, плюс 20–35 рабочих дней на рассмотрение в МКА при необходимости согласования.
- Можно ли работать без остановки деятельности арендатора? Обследование и обмеры фасада проводятся в согласованное время без остановки работы объекта, а монтаж по разработанному проекту также может выполняться без перерыва деятельности при согласовании графика с УК.
- От чего зависит стоимость? Цена зависит от типа фасада, количества зон, необходимости МКА, уровня детализации альбома, авторского сопровождения и экспресс‑проверки; базовый диапазон для типового объекта — от 35 000 до 60 000 ₽, для ОКН и проектов с МКА — от 55 000 до 105 000 ₽.
- Что делать при правках от управляющей компании? Первые 1–2 круга правок по цвету, шрифту и размерам в допустимом диапазоне входят в стоимость, а серьёзная переработка концепции оценивается отдельно с ориентировочным сроком 2–4 рабочих дня.
Получить расчёт стоимости и срока
Получите расчёт стоимости и сроков разработки за 1–2 рабочих дня: отправьте ТЗ с фото фасада, габаритами зоны и описанием планируемого решения и получите коммерческое предложение с составом работ, ориентировочными сроками и диапазоном цены.
В предложение включаются пример оглавления альбома, чек‑лист соответствия 902‑ПП, информация о необходимости согласования с МКА и рекомендации по типу конструкции и подсветке с учётом фасадных условий и требований УК. Возможна экспресс‑оценка концепции без полного проекта.
Также можно запросить экспресс‑проверку концепции или назначить консультацию инженера и главного архитектора для обсуждения идеи, требований УК и перспектив согласования в Москомархитектуре.