Описание услуги
Колористический проект фиксирует цветовую палитру и материалы фасадов и требуется для законного ремонта, утепления и смены облицовки в Москве. На его основе Москомархитектура выдаёт паспорт колористического решения, без которого фасадные работы приводят к предписаниям.
Ш‑43 готовит проекты для жилых домов, бизнес‑центров, торговых комплексов, складов, административных и промышленных зданий. Заказчики — девелоперы, собственники, управляющие компании и проектные бюро, результатом становится альбом с чертежами фасадов, развёртками квартала, ведомостями RAL/NCS, пояснительной запиской, листом согласования и комплектом для подачи на mos.ru.
При параллельном размещении вывесок возможно подготовить связанный раздел — дизайн‑проект размещения вывески, чтобы согласовать цвет и композицию одновременно. Стандартный срок разработки — 7–10 рабочих дней при наличии адреса, правоустанавливающих документов, DWG/PDF‑чертежей и фотофиксации, сопровождение включает подачу, ответы на замечания и доведение до паспорта.
Гарантия соответствия
Разработка цветового решения от Ш‑43 ведётся по регламентам Москомархитектуры, требованиям к визуальной идентичности районов и действующим палитрам NCS/RAL. Для объектов культурного наследия учитывается предмет охраны и требования департамента культурного наследия, при необходимости готовится раздел о сохранности ОКН.
Компания работает с допуском СРО, в проектировании участвуют инженеры‑архитекторы профильной квалификации, для ОКН назначается эксперт‑реставратор с аттестатом Минкультуры. Перед подачей каждый альбом проходит внутреннюю проверку по чек‑листу составов разделов, корректности ведомостей палитр, развёрток квартала, пояснительной записки и листа согласования.
Такая дисциплина снижает риск замечаний и повышает долю одобрений с первой подачи, при полной комплектности исходных данных большинство комплектов принимается за один цикл рассмотрения, а доработки сводятся к уточнениям формата и отдельных обозначений.
Сроки и этапы
Работа организована по пяти этапам: получение данных, обследование, разработка, согласование, подача и сопровождение до выдачи паспорта.
- Получение исходных данных. Заказчик передаёт адрес, правоустанавливающие документы, чертежи фасадов, поэтажные планы, сведения о материалах и цветах и статус ОКН, Ш‑43 выдаёт чек‑лист требований и уточняет недостающие данные.
- Обследование объекта. Инженер выезжает для фотофиксации фасадов и окружения, при необходимости выполняет обмеры, для объектов до 10 000 м² этап занимает 1–2 рабочих дня.
- Разработка проекта. Готовятся чертежи фасадов, развёртки квартала, ведомости RAL/NCS, пояснительная записка, лист согласования и 2–3 цветовых варианта, срок 7–10 рабочих дней.
- Согласование с заказчиком. Альбом передаётся на утверждение, правки в рамках ТЗ вносятся за 1–3 дня, после чего фиксируется финальная версия.
- Подача и сопровождение. Формируется комплект для mos.ru, отслеживается статус, подаются ответы на замечания Москомархитектуры до момента выдачи паспорта, сроки органов архитектуры не контролируются, но этапы под ответственностью Ш‑43 фиксируются в договоре.
Стоимость и сроки
Цена зависит от категории объекта, площади фасадов, уровня проработки, статуса ОКН и объёма сопровождения, при этом есть ориентиры по типам задач и срокам.
- Стандартные здания, подходящие под типовые альбомы Москомархитектуры, — от 80 000 ₽.
- Объекты со сложной архитектурой и несколькими вариантами решений — от 100 000 ₽.
- ОКН и исторические ареалы — от 150 000 ₽.
- Типовой срок разработки — 7–10 рабочих дней, индивидуальные решения — 10–14, ОКН — от 14 рабочих дней.
На расчёт влияют площадь и периметр фасадов и количество корпусов, наличие актуальных DWG/БТИ и потребность в обмерах, развёртки квартала и визуализация окружения, число вариантов цветовых решений, срочность и объём сопровождения на mos.ru. При параллельной подготовке смежных разделов можно оформить полный пакет проектной документации.
Итог расчёта
После запроса расчёта Ш‑43 направляет коммерческое предложение с объёмом работ, диапазоном стоимости, графиком этапов и составом результата, а также указывает ответственного ведущего инженера и среднее время сопровождения до паспорта.
В КП фиксируются диапазон цены с учётом категории и сложности объекта, сроки по этапам (обследование, проектирование, согласование, подача), состав работ (выезд инженера, фотофиксация, обмеры, чертежи фасадов, развёртки квартала, ведомости RAL/NCS, пояснительная записка, лист согласования) и состав выдачи, включающий проектный альбом, ведомость палитр, при необходимости визуализации и сопроводительную записку.
В стоимость не входят госпошлины, детализированные 3D‑визуализации, проекты утепления и инженерных систем, устранение самовольных изменений фасада и дополнительные выезды сверх ТЗ, коммерческое предложение действительно 14 календарных дней, а договор закрепляет этапы, оплату и ответственность сторон.
Контроль качества
Перед подачей на mos.ru документация проходит многоуровневую проверку: альбом смотрят инженер‑проектировщик и ведущий архитектор, проверяя соответствие требованиям Москомархитектуры, корректность развёрток квартала, ведомостей RAL/NCS, полноту пояснительной записки и листа согласования.
Для объектов культурного наследия подключается эксперт‑реставратор, решения соотносятся с предметом охраны и, при необходимости, с проектом реставрации, чтобы исключить конфликты с действующими реставрационными документами. Перед подачей сверяется чек‑лист комплектности по разделам, форматам файлов, масштабам и читаемости визуализаций и титульного листа.
Для устранения замечаний действует SLA: корректировки в рамках утверждённого ТЗ выполняются в течение двух рабочих дней с повторной подачей, коммуникации с Москомархитектурой ведёт назначенный ведущий инженер, что позволяет оперативно реагировать на запросы и доводить комплект до паспорта.
FAQ
- Какие документы нужны для старта? Адрес, правоустанавливающие документы, поэтажные планы и чертежи фасадов в DWG/PDF, фотофиксация здания и окружения, сведения о материалах и цветах и статус ОКН, Ш‑43 выдаёт чек‑лист требований к исходным данным.
- Сколько длится разработка? Обычно 7–10 рабочих дней при полной комплектности, для сложной архитектуры 10–14, для ОКН и исторических ареалов — от 14 рабочих дней с учётом анализа предмета охраны.
- Нужна ли экспертиза или согласование МЧС? Согласование цвета фасада проходит через Москомархитектуру на портале mos.ru, экспертиза МЧС относится к пожарной безопасности и к колористике не применяется.
- Можно работать на действующем объекте? Обследование фасадов выполняется снаружи без остановки эксплуатации, фотофиксация и обмеры занимают 1–2 рабочих дня для объектов до 10 000 м².
- От чего зависит цена? От типа и масштаба объекта, количества корпусов, наличия DWG/БТИ, потребности в развёртках квартала, числа вариантов колористики фасада здания, срочности и статуса ОКН, ориентиры: типовой пакет от 80 000 ₽, индивидуальный от 100 000, ОКН от 150 000.
- Что делать при замечаниях Москомархитектуры? Замечания в рамках утверждённого ТЗ устраняются в срок до двух рабочих дней и подаются повторно, коммуникации ведёт назначенный ведущий инженер.
Получить расчёт стоимости и сроков
Чтобы получить расчёт стоимости и сроков по адресу объекта, отправьте запрос на консультацию инженера‑архитектора Ш‑43 с указанием адреса, площади и периметра фасадов, наличия чертежей, статуса ОКН и желаемого срока.
В пакет входит первичная консультация по комплектности исходных данных и требованиям Москомархитектуры, коммерческое предложение с диапазоном цены, сроками этапов и составом документации за 1–2 рабочих дня и, при необходимости, выезд инженера для обследования фасадов.
Этапы и ответственность фиксируются в договоре, оплата поэтапная: 50% аванс, 30% после передачи проекта, 20% после получения колористического паспорта, сроки работы органов архитектуры не сокращаются, под гарантией — качество проекта, корректная подача и сопровождение до результата.