Описание услуги
Разработка проектной документации в Москве — полный цикл работ от технического задания до передачи комплекта для экспертизы и строительства. Готовим ПД в стадии «П» (для государственной экспертизы) и рабочую документацию «РД» для производства работ. Услуга подходит девелоперам, генподрядчикам, архитектурным бюро и собственникам при реконструкции зданий любого типа.
Ш-43 разрабатывает проектную документацию по разделам КЖ (железобетонные конструкции) и КМ (металлические конструкции), архитектурные решения, инженерные системы (ОВ, ВК, ЭОМ, АУПС), включая СПОЗУ — схему планировочной организации земельного участка, разделы по пожарной безопасности и доступности для МГН.
Результат — комплект документации: расчётные схемы, чертежи планов и фасадов, узлы примыканий, спецификации материалов, ведомости объёмов, пояснительная записка с обоснованием решений, смета и календарный план. При реконструкции добавляется раздел о сохранности объектов культурного наследия с согласованием органа охраны.
Сроки подготовки проектной документации — от 10 рабочих дней на стадию «П» и от 15 рабочих дней на «РД» для типового объекта площадью до 5000 м² при наличии полного комплекта исходных данных (архитектурные планы, геология, геодезия, техническое задание). Для объектов с усилением или культурным наследием сроки увеличиваются.
Гарантия соответствия
Все проектные решения разрабатываются по Градостроительному кодексу РФ, ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 20.13330 «Нагрузки и воздействия», СП 63.13330 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 16.13330 «Стальные конструкции», ГОСТ 27751‑2014 «Надёжность строительных конструкций».
Ш-43 работает на основании допуска СРО на проектирование, полис страхования профессиональной ответственности на 10 млн рублей. Документация подписывается главным инженером проекта с 12+ годами опыта, главным конструктором и специалистами по расчётам. Каждый проект проходит двухэтапную внутреннюю проверку на соответствие составу ПП №87, корректность расчётов по СП и полноту технической документации.
Статистика по опыту 2022–2025 гг.: 92–96% проектов получают положительное заключение экспертизы с первой подачи, среднее число замечаний — 2–4 на комплект ПД. Доработки по замечаниям экспертных организаций (Мосгосэкспертиза, Госэкспертиза РФ) включены в стоимость при соблюдении исходного ТЗ.
Этапы выполнения
- 1. Техническое задание. Получаем описание конструктивной схемы (монолит, сборный железобетон, стальной каркас), архитектурные планы, ИГИ, ТУ от сетевых организаций, технологию работ.
- 2. Ревизия исходных данных. Проверяем полноту материалов, выявляем недостающую информацию, согласовываем её получение.
- 3. Разработка расчётной схемы. Проектируем основную конструктивную систему здания с учётом нагрузок, воздействий (ветер, сейсмика по СП 20.13330), условий грунта.
- 4. Разработка ПД и РД. Расчёты конструкций в SCAD/ЛИРА-САПР с проверкой прочности, устойчивости, деформативности. Разработка узлов, спецификаций, ведомостей объёмов, пояснительной записки.
- 5. Внутренний аудит. ГИП и главный конструктор проверяют по чек-листу, устраняют замечания, согласовывают с заказчиком через лист согласования решений.
- 6. Передача и сопровождение экспертизы. Комплект передаётся в печатном и электронном виде. SLA: ответы на запросы — до 24 часов, исправления — до 72 часов. Доработки включены в стоимость.
Стоимость и сроки
Стоимость работ формируется индивидуально и зависит от типа объекта, площади, материала каркаса (монолит, сборный железобетон, металлические конструкции), стадии разработки («П» или «РД»), объёма узлов и нестандартных решений, необходимости координации с разделами АР, ОВ, ВК, ЭОМ.
Типовые цены (Москва, 2025):
- Раздел КЖ или КМ, стадия «П», коммерческое здание до 3000 м² — от 50 000 ₽.
- Рабочая документация «РД» на тот же объект — от 80 000 ₽.
- Проект усиления несущих конструкций — от 40 000 ₽ при наличии техзаключения.
- Комплект ПД+РД с расчётом фундамента — от 150 000 ₽.
Факторы роста цены: пролёты и этажность, специальные условия (сейсмика, агрессивные среды), отсутствие ИГИ или геодезии, требование авторского надзора за строительством.
Ориентировочный расчёт готовим за 24 часа после получения ТЗ и планов. График оплаты: 30% аванс, 40% после ПД, 30% после РД и ответов на замечания экспертизы (если требуется).
Итог расчёта
После анализа ТЗ и исходных данных вы получаете КП со следующими параметрами:
- Диапазон стоимости — от базовой ставки за раздел КЖ или КМ до полного комплекта ПД+РД с разделами инженерных систем.
- План-график — подготовка ПД (10–15 дней), разработка РД (15–20 дней), контрольные точки согласования, сроки на экспертизу.
- Состав работ — расчётные схемы, чертежи, узлы, спецификации, ведомости, пояснительная записка, смета, календарный план.
- Выходные документы — ПД в стадии для экспертизы, РД для строительства, графические материалы в AutoCAD/Revit, печатные комплекты.
Допущения: полнота ИГИ и ТУ, стабильность ТЗ, наличие полного комплекта архитектурных планов. Стоимость фиксируется в договоре с разбивкой по этапам. Включено: 1 цикл доработок по замечаниям экспертизы, поддержка ГИП с SLA 24–72 часа, опционально — авторский надзор за строительством.
Готовы уточнить стоимость, ответить на вопросы о регламенте работ и назначить встречу с главным инженером проекта.
Контроль качества
Каждый комплект документации проходит двухэтапную внутреннюю проверку перед передачей заказчику.
Конструктивный контроль — главный конструктор верифицирует расчётные модели, выбор сечений элементов, применение методик СП, соответствие узлов чертежам и спецификациям, полноту ведомостей объёмов.
Проверка ГИП — главный инженер проекта проверяет соответствие ПД составу по ПП №87 и ФЗ-384, наличие всех приложений, корректность оформления, подписей ответственных лиц. Ведётся журнал замечаний и их устранения.
Соответствие СРО и лицензии — все подписи проставляются с указанием должности, ФИО и реквизитов аттестатов. Полис страхования профессиональной ответственности на 10 млн рублей покрывает ошибки проектирования. Статистика: 92–96% проектов принимаются экспертизой с первой подачи, среднее число замечаний — 2–4 на комплект.
Примеры / кейсы
- Бизнес‑центр, монолитный каркас, 8500 м²: разработка ПД+РД по разделу КЖ с подземной парковкой и инженерными системами. Срок: 5 недель (3 на ПД, 2 на РД). Экспертиза приняла с 2 замечаниями организационного характера, устранены за 2 дня. Строительство началось в согласованные сроки.
- Склад со стальными фермами, 14 000 м²: оптимизация металлических конструкций по раздразу КМ. Перерасчёт ферм снизил массу металла на 9 %, экономия ~800 000 ₽. Проект прошёл экспертизу без замечаний, монтаж выполнен по рабочим чертежам без доработок на площадке.
- Реконструкция с усилением конструкций: техническое заключение по состоянию несущих конструкций исторического здания, проект усиления с углеволокном и стальными обойками. Раздел о сохранности ОКН согласован за 12 дней. Работы выполнены без замечаний органов охраны.
Команда / специалисты
Главный инженер проекта (ГИП) — Иван Сергеевич К., 12+ лет опыта в проектировании конструкций и сложных объектов. Допуск СРО на проектирование зданий, допуск на опасные и технически сложные объекты. Реализовано 15+ проектов общей площадью >150 000 м². Подписывает итоговый комплект, координирует все этапы разработки.
Главный конструктор — Мария Александровна Т., 10 лет работы с расчётами по СП 63/20/22/16. Автор узлов усиления для 20+ зданий, включая объекты культурного наследия. Экспертиза в ЖБ и стальных конструкциях, сертификация SCAD и ЛИРА-САПР. Верифицирует все расчёты и чертежи.
Специалист по ОКН — Дмитрий Владимирович Н., 8 лет практики согласований с органами охраны. Разработано 7 проектов реставрации с положительными заключениями. Опыт работы с методиками сохранности ОКН федерального и регионального значения.
Инженер по инженерным системам — Алексей Игоревич Р., 9 лет проектирования ВК, ОВ, ЭОМ, АУПС для объектов реконструкции. Специализация: модернизация без остановки эксплуатации. Реализовано 25+ объектов с успешной приёмкой разделов.
Отзывы
Девелоперская компания, Москва, март 2024 — «Разработка проектной документации для нашего бизнес‑центра заняла 7 недель. Экспертиза приняла документацию с первой подачи, замечания только по разделу ПБ — устранили за 2 дня. Сроки соблюдены, общение оперативное, все изменения фиксировались листами согласования. Это уже второй проект с Ш-43.»
Главный инженер управляющей компании, сентябрь 2024 — «Требовалось усиление конструкций складского комплекса без остановки эксплуатации. Инженеры разработали ПОС с безопасными окнами, расчёты прошли экспертизу без правок. Строительство завершилось в график, замечаний от ГПН не было. Рекомендуем как надёжного подрядчика.»
Архитектурное бюро, ноябрь 2024 — «Подключили Ш-43 к нашему проекту на стадии РД. Специалисты оперативно подготовили разделы, скоординировали их с нашими архитектурными решениями и графиком. Раздел прошёл внутреннюю экспертизу заказчика и согласование без задержек. Сотрудничество продолжаем.»
FAQ
Какие документы нужны для начала разработки проектной документации?
Техническое задание с описанием конструктивной схемы (монолит, сборный ЖБ, сталь), архитектурные планы этажей с осями и отметками, отчёт об инженерно-геологических изысканиях, топографическая съёмка, ТУ от сетевых организаций. При реконструкции добавьте технический паспорт БТИ, акты обследования несущих конструкций, данные о фактическом армировании.
Сколько длится разработка проектной документации?
Типовой объект до 5000 м² — от 10 рабочих дней на ПД и от 15 рабочих дней на РД при полном комплекте исходных. Реконструкция с усилением — от 15–20 рабочих дней. Объекты культурного наследия требуют дополнительного времени на согласование с органами охраны.
Обязательна ли государственная экспертиза проектной документации?
Зависит от параметров объекта по ГК РФ (этажность, площадь, категория). Для жилых домов, объектов с массовым пребыванием людей, опасных производственных объектов экспертиза обязательна. Для коммерческих объектов небольшой площади может быть добровольной. Проконсультируем по вашему случаю.
Можно ли проектировать модернизацию на действующем объекте без остановки работы?
Да, разрабатывается проект организации строительства с безопасными окнами для монтажа, без прерывания эксплуатации. Учитываются технологические процессы, требования охраны труда и ПБ. Пример: реконструкция склада 20 000 м² выполнена без остановки.
От чего зависит стоимость разработки проектной документации?
Площадь объекта, тип каркаса, этажность, сложность конструктивных решений, количество инженерных разделов (ВК, ОВ, ЭОМ), наличие и качество ИГИ, специальные условия (сейсмика, агрессивные среды, ОКН). Ориентировочный расчёт готовим за 24 часа после получения ТЗ и планов.
Включены ли ответы на замечания экспертизы в стоимость работ?
Да, 1 цикл доработок по замечаниям экспертизы включен в цену, если замечания связаны с исходным ТЗ. Дополнительные итерации или изменения, выходящие за рамки ТЗ, оформляются дополнительным соглашением. По статистике, 92–96% проектов принимаются экспертизой с первой подачи.
Получить расчёт стоимости и сроков
Направьте техническое задание с описанием объекта, архитектурные планы и исходные данные — подготовим коммерческое предложение с расчётом стоимости, календарным планом и составом работ за 1–2 рабочих дня.
Что вы получите: диапазон цены по стадиям («П» и «РД»), ориентировочные сроки по этапам, перечень разделов ПД согласно ПП №87, список допущений и рисков, условия договора с фиксацией цены после уточнения исходных данных.
Следующие шаги: подписание договора, внесение аванса (30–50%), начало разработки проектной документации с персональным ГИП и контрольными точками согласования, SLA 24–72 часа на ответы и исправления.